….Siamo lieti di proporre in vendita un appartamento di circa 101 mq situato al terzo piano con ascensore all’interno del prestigioso complesso residenziale "IL SETIFICIO" nella cittadina di Cannobio. ..We are pleased to offer for sale an apartment of ca. 101m² located at the third floor with elevator within the prestigious residential complex “IL SETIFICIO” in Cannobio. ..Innerhalb des renommierten Wohnkomplexes „IL SETIFICIO“ in Cannobio verkaufen wir eine Wohnung von ca. 101 qm. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoß mit Aufzug. ….

….L'immobile, caratterizzato da finiture di pregio, si sviluppa su un unico livello ed è composto da un ampio ingresso, zona living, cucina abitabile, due camere da letto, un ampio servizio con doccia e sanitari sospesi e un ripostiglio. ..The property is characterized by high quality finishes and is set on one level. It consists of a large entrance hall, living area, eat-in kitchen, two bedrooms, a spacious bathroom with shower and suspended sanitary ware and a storage room. ..Die Immobilie, gekennzeichnet durch hochwertige Oberflächen, ist auf einer Ebene und besteht aus einem breiten Eingangsbereich, Wohnbereich, Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem großen Bad mit Dusche und aufgehängten Sanitäranlagen und einem Abstellraum. ….

….L’appartamento gode di un'eccezionale luminosità grazie a cinque ampie finestre ad arco; la posizione angolare offre una vista panoramica a 180°. ..The apartment enjoys exceptional brightness thanks to five large arched windows; the angular position offers a panoramic view at 180°. ..Die Wohnung genießt eine außergewöhnliche Helligkeit dank fünf großen Bogenfenstern; die Eckposition bietet einen 180°-Panoramablick. ….

….Tra le dotazioni tecniche e i materiali di pregio segnaliamo: - Riscaldamento termoautonomo con caldaia Viessmann di nuova generazione; - Serramenti esterni in PVC con vetrocamera e porte interne in legno; - Porta blindata con rivestimento su entrambi i lati; - Pavimentazione uniforme in ceramica "Valentino" in tonalità chiara. ..Among the technical equipment and valuable materials we would like to point out: - Individual heating system with next generation Viessmann boiler; - Windows in PVC with double glazing and wooden interior doors; - High quality security door with double-sided cladding; - Uniform flooring in "Valentino" ceramic in a light shade. ..Unter den technischen Ausstattungen und hochwertigen Materialien möchten wir folgendes hervorheben: - Etagenheizung mit Viessmann Heizkessel der neuen Generation; - Fenster aus PVC mit Doppelverglasung und Innentüren aus Holz; - Gepanzerte Tür mit Verkleidung auf beiden Seiten; - Einheitlicher Keramikboden "Valentino" in hellem Farbton. ….

….Il complesso residenziale dispone di un ampio locale ad uso stenditoio situato nell'ala seminterrata. ..The apartment complex features a spacious drying room located in the basement wing. ..Die Wohnanlage verfügt über einen großzügigen Wäschetrockenraum im Untergeschoss. ….

….La struttura, ex fabbrica tessile del 1863 e importante esempio di archeologia industriale, è stata riconvertita negli anni '90 mantenendo intatto il suo valore storico. ..The structure, a former textile factory from 1863 and an important example of industrial archaeology, was converted in the 1990s while preserving its historical value. ..Die Anlage, eine ehemalige Textilfabrik aus dem Jahr 1863, ist ein bedeutendes Beispiel der Industriekultur und wurde in den 90er Jahren umgebaut, wobei der historische Wert erhalten blieb. ….

….L'edificio è tutelato dalla Soprintendenza delle Belle Arti. Ha beneficiato di un restauro mirato delle facciate e del tetto nel 2013. Attualmente non sono previsti interventi straordinari. ..The building is a listed property protected by the Superintendence of Fine Arts. It benefited from a targeted restoration of the facades and roof in 2013. There are currently no extraordinary interventions scheduled. ..Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 2013 einer umfassenden Fassaden- und Dachsanierung unterzogen. Derzeit sind keine außerordentlichen Maßnahmen vorgesehen. ….

….Situata in un contesto di grande fascino tra natura e tranquillità, la proprietà vanta una posizione strategica: a pochi passi dallo storico lungolago e dalla pista ciclabile, a soli 500 metri dalla spiaggia, dal porticciolo e dal centro storico, l'area è ricca di strutture sportive. ..Set in a charming setting of nature and tranquillity, the property boasts a strategic location: just steps from the historic lakeside promenade and the bike path, and only 500 meters from the beach, the small harbour, and the historic center, the area is full of sport facilities. ..Inmitten einer bezaubernden Umgebung zwischen Natur und Ruhe besticht das Anwesen durch eine strategisch günstige Lage: Nur wenige Schritte von der Seepromenade und dem Radweg sowie nur 500 Meter vom Strand, dem kleinen Hafen und dem historischen Zentrum entfernt, ist die Gegend reich an Sportanlagen. ….

….Siamo a 5 km dal confine svizzero. ..Cannobio is located just 5 km from the Swiss border. ..Cannobio ist 5 km von der Schweizer Grenze entfernt. ….

….In merito alla gestione degli spazi comuni, l'assemblea condominiale ha deliberato il rifacimento dell'intera area parcheggio sovrastante i box. Desidero confermare che l'opera è già stata interamente finanziata dalle proprietà. ..Regarding the management of common areas, the condominium assembly has resolved to completely resurface the parking area above the garages. We confirm that the project has already been fully funded by the property owners. ..In Bezug auf die Verwaltung der Gemeinschaftsflächen hat die Eigentümerversammlung die Sanierung der gesamten Parkplatzfläche über den Garagen beschlossen. Wir bestätigen, dass das Bauvorhaben bereits vollständig von den Eigentümern finanziert wurde. ….

….Dati e immagini sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale. ..Data and images are indicative and do not constitute a contractual obligation. ..Daten und Abbildungen sind unverbindlich und stellen keine vertragliche Bindung dar. ….

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